Об утверждении перечня документов и информации, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ОТ 22 МАЯ 2018 ГОДА
 N 411

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ И ИНФОРМАЦИИ, КОТОРЫЕ
НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ
(НАДЗОРА) ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВА, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
ГРАЖДАН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ
КООПЕРАТИВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

В целях реализации пункта 3.2 части 2 статьи 123.2 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Утвердить Перечень документов и информации, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, согласно приложению.
2. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Албина И.Н.

Губернатор Санкт-Петербурга
Г.С.Полтавченко

ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Правительства Санкт-Петербурга
от 22.05.2018 N 411

ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ И ИНФОРМАЦИИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА)
ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА,
СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ГРАЖДАН
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Учредительные документы лица, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и(или) юридических лиц для строительства (далее - Лицо, привлекающее денежные средства), со всеми изменениями.
2. Документы, подтверждающие полномочия руководителя Лица, привлекающего денежные средства, на осуществление действий от имени Лица, привлекающего денежные средства (копия решения о назначении этого лица или о его избрании), в соответствии с которыми руководитель Лица, привлекающего денежные средства, обладает правом действовать от имени Лица, привлекающего денежные средства, без доверенности, а также документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера Лица, привлекающего денежные средства (трудовой договор, приказ о назначении).
3. Решение о предоставлении земельного участка для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости (далее - объекты) со всеми изменениями, если строительство (создание) объекта осуществляется на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, или договор аренды (субаренды) земельного участка, на котором осуществляется строительство (создание) объекта, с дополнительными соглашениями.
5. Заключение государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации по строительству (созданию) объекта (и повторные заключения, если таковые имеются).
6. Договоры любого вида, заключенные между Лицом, привлекающим денежные средства, и другими лицами по финансированию и(или) строительству (созданию) объекта.
7. Договоры, заключенные Лицом, привлекающим денежные средства, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и(или) юридических лиц для строительства (создания) объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещение в объекте.
8. Реестр физических и(или) юридических лиц, денежные средства которых были привлечены для строительства (создания) объекта, с указанием:
даты подписания и номера договора;
фамилии, имени, отчества (при наличии) физического лица или наименования юридического лица, заключившего договор;
параметров помещения, в отношении которого был заключен договор;
суммы денежных средств, поступивших в оплату договора (размер вступительных и паевых взносов).
В случае наличия нескольких видов договоров реестр должен быть составлен на каждый вид договоров отдельно.
Реестр должен содержать итоговую строку, в наименовании реестра должно быть отображено наименование Лица, привлекающего денежные средства, наименование объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую реестр составлен.
9. Квартирография строящегося (создаваемого) объекта, включающая сведения о параметрах всех помещений, входящих в состав объекта, с указанием:
даты подписания и номера договора;
фамилии, имени, отчества (при наличии) или наименования юридического лица, заключившего договор;
параметров помещений, в отношении которых заключены договоры.
В наименовании квартирографии должно быть отображено наименование Лица, привлекающего денежные средства, наименование объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую квартирография составлена.
10. Аудиторское заключение за последний год осуществления деятельности в случаях, когда Лицо, привлекающее денежные средства, подлежит обязательному аудиту в соответствии с федеральным законодательством.
11. Справка по финансированию строительства, содержащая сведения:
о сумме денежных средств, полученных Лицом, привлекающим денежные средства, на строительство объекта с указанием источника финансирования;
о стоимости освоенных капитальных вложений с указанием статей расхода;
о стоимости услуг заказчика (в случае их наличия);
о наличии дебиторской и кредиторской задолженности по оплате выполненных работ, услуг;
о сумме денежных средств, израсходованных Лицом, привлекающим денежные средства, на строительство объекта с учетом дебиторской и кредиторской задолженностей;
об остатке денежных средств на строительство объекта.
Все сведения, указанные в справке, должны быть подтверждены бухгалтерскими документами: журналами-ордерами, оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками субконто, кассовой книгой, главной книгой, банковскими выписками и(или) иными бухгалтерскими документами, а также справками банков, подтверждающими остатки денежных средств на счетах Лица, привлекающего денежные средства, на дату представления справки.
При наличии у Лица, привлекающего денежные средства, нескольких объектов справка составляется на каждый объект отдельно.
12. Приказ об учетной политике Лица, привлекающего денежные средства.
13. Документы, подтверждающие:
затраты по выполнению работ по строительству объекта;
оплату выполненных работ;
распределение затрат по строительству объекта;
поступление средств, за счет которых осуществляется строительство объекта;
расходование средств, поступивших на строительство объекта.
Поступление и расходование средств подтверждается первичными документами бухгалтерского учета (платежные поручения, выписки банков, приходно-кассовые ордера, кассовые книги).
14. Кредитные договоры, договоры залога, займа, инвестирования, заключенные Лицом, привлекающим денежные средства (представляются по запросу исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченного осуществлять региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Санкт-Петербурга, а также за соблюдением жилищно-строительными кооперативами требований части 3 статьи 110, за исключением последующего содержания многоквартирных домов, и статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Документы, указанные в пунктах 1 - 7, 10, 12 - 14 настоящего Перечня, представляются в копиях. Копии должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены печатью и подписью руководителя Лица, привлекающего денежные средства, или иного лица, уполномоченного подписывать такие документы на основании доверенности установленного образца.
Документы, указанные в пункте 11 настоящего Перечня, должны быть дополнительно подписаны главным бухгалтером Лица, привлекающего денежные средства.
При проведении документарной проверки Лицо, привлекающее денежные средства, вправе представить документы в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Информация, указанная в пунктах 8, 9 и 11 настоящего Перечня, представляется на 1 число месяца, предшествующего дате начала проведения документарной проверки.
Информация, указанная в пункте 13 настоящего Перечня, представляется для ознакомления контролирующему органу в присутствии уполномоченного представителя Лица, привлекающего денежные средства.