Вопрос:

1. Просим разъяснить, каким образом применять коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы производства работ, при определении сметной стоимости работ по капитальному и текущему ремонту, когда нет необходимости разрабатывать проектную и рабочую документацию?
2. Возможно ли включение в сметный расчет резерва средств на непредвиденные работы и затраты при определении сметной стоимости работ по капитальному
   и текущему ремонту?

Ответ:

1. В случае, если для определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту не требуется проектная и рабочая документация, разработка локальной сметы осуществляется на основании описи работ. В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 15.06.2009 № 18159-ИП/08 применение в локальных сметах коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы производства строительных и ремонтно-строительных работ, устанавливается в проекте организации капитального ремонта, проекте производства работ или описи работ, согласованной с заказчиком.

При определении сметной стоимости работ по текущему ремонту с применением нормативов сборников «Территориальные сметные нормы и территориальные единичные расценки на содержание объектов городского хозяйства Санкт-Петербурга» коэффициенты, учитывающие условия проведения работ, применяются в соответствии
с положениями Общих указаний к данным сборникам.

2. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты при капитальном ремонте объектов капитального строительства определяется в соответствии с п. 4.96 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 исходя из итоговой суммы расчетов, предусмотренной главами
   1-9 сводного сметного расчета в размерах, не превышающих:

-     2% – для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;

-     3% – для объектов капитального строительства производственного назначения;

-     10% – для уникальных объектов капитального строительства.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства.

В соответствии с письмом Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли от 28.02.2011 № 11/2664 положения государственного контракта, гражданско-правового договора Санкт-Петербурга на строительство, реконструкцию
и капитальный ремонт объектов городского хозяйства, регламентирующие порядок расчетов, должны содержать требования по оплате затрат на непредвиденные работы исходя из объемов фактически выполненных и документально подтвержденных работ. Оформление актов о приемке выполненных работ должно осуществляться с указанием видов, объемов и стоимости данных работ.

Определение резерва средств на непредвиденные работы и затраты при текущем ремонте объектов законодательно не регламентируется.